滚雪球吧 - 让财富的雪球滚起来8月22日晚间，一则关于万达集团董事长王健林的消息再次登上热搜。据杭州大运河新城公众号发布，杭州市的第一座万达广场——杭州拱墅万达广场被正式挂牌出售，报价高达14.8亿元，年租金约1.09亿元，整体商业综合体出售回报率预计在8个点以上，且价格仍有商谈余地。
这座万达广场的出售引起了广泛关注。回顾其历史，2013年，王健林以14.26亿元的价格拿下杭州北部软件园的一宗商业用地，占地面积达8.3万平方米。2014年12月12日，该地块上的万达广场（即杭州拱墅万达广场）盛大开业，一至五层的出租率高达百分之百，成为当时杭州商业的一个亮点。
然而，彼时有业内人士分析指出，与其旗下其他项目相比，5608元/平方米的楼面价显得相对较高。考虑到该项目的物业特征和土地成本因素，其利润可能仅处于微利状态。这一判断或许为如今的出售埋下了伏笔。
值得注意的是，今年以来，万达集团的出售动作频频。仅7月份，就有烟台芝罘万达广场、宜春万达广场和东莞厚街万达广场等三个商业体项目的主体公司发生股东变更，疑似已被万达商管卖出。此外，上海金山万达广场、广州萝岗万达广场、湖州万达广场、太仓万达广场等多个万达广场的股权也在去年完成了工商变更。据不完全统计，2023年以来，万达商管对外转让了至少26家公司的控制权，涉及位于北京、上海、广州、珠海、天津、合肥、湖州、太仓、海口、西宁、宜春等多家万达广场。
这一系列出售动作的背后，是万达商管面临的资金压力。据万达商管2024年一季度财报显示，公司目前货币资金仅为124.81亿元，短期借款为27.84亿元，而长期借款则高达943.57亿元。截至一季度末，万达商管存续债券规模为53.92亿元，其中有13.67亿元将在一年内到期；在境外债中，有8.2亿美元债券也将在一年内到期。这意味着，未来一段时间内，万达或许还会出售更多万达广场以缓解资金压力。
然而，在出售资产的同时，万达也在积极布局新的商业项目。8月21日，贵阳数博万达商业管理有限公司、贵阳龙湾万达商业管理有限公司、西宁东城万达广场商业管理有限公司、西昌万达商业运营管理有限公司等四家企业同日成立，法定代表人均为潘韬男，注册资本均为100万人民币。这四家公司的经营范围均包含商业综合体管理服务、会议及展览服务、信息咨询服务等。
据公开信息显示，潘韬男历任万达商管集团总裁助理兼华东运营中心总经理、万达商业管理集团副总裁兼西区公司总裁等职务，是万达商管的“老人”。股东信息显示，上述四家公司均由珠海万达商业管理集团股份有限公司及旗下万达商业管理集团有限公司分别持股99%和1%。珠海万达商管是大连新达盟商业管理有限公司旗下控股子公司。今年3月30日，大连万达商管集团与多家投资机构签署投资协议，合计获得约600亿元的投资，其中大连万达商管持股40%。
在王健林“痛失”杭州拱墅万达广场之际，其儿子王思聪在杭州投资的首个商业项目——ICON杭州也即将开业。8月22日，据红星新闻报道，有ICON娱乐城的工作人员透露，该商业体预计在8月末、9月初试营业，将包含酒吧、餐厅等多种业态。相比普通商场，该商业体的营业时间可能会延长到凌晨。
ICON娱乐城项目地处杭州市中心，地理位置十分优越，背靠龙翔桥公交站和地铁站两大枢纽，人流密集。商业面积达2.9万平方米，定位为7×24小时全时段的青年社交娱乐中心。目前，ICON娱乐城已宣布有多个酒吧业态品牌会入驻，因此该商业体也被称为“酒吧楼”。
天眼查APP显示，ICON娱乐城的主体公司为杭州杯盏商业管理有限公司（以下简称杯盏商业）。王思聪通过北京普思投资有限公司和北京昌盛四海投资管理有限公司间接持有杯盏商业35%的股权。据报道，ICON娱乐城位于杭州市工联二期，是租赁的地产，这意味着这一项目并非杯盏商业的自有地产，而是以租赁模式进行轻资产运营。
王健林和王思聪在杭州的商业动作形成了鲜明的对比。一方面，王健林选择出售旗下的万达广场以缓解资金压力；另一方面，王思聪则通过租赁模式在杭州推出新的商业项目，试图在青年社交娱乐市场占据一席之地。这两代商业领袖的不同选择，无疑将在未来对杭州的商业格局产生深远影响。
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