滚雪球吧 - 让财富的雪球滚起来金融界8月9日消息，地产股持续活跃，金地集团涨停，新城控股涨逾6%，滨江集团、万科A涨超4%，保利发展、华侨城A、城建发展、华发股份涨超3%。消息面上，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作，原则上项目（房源）主力户型面积应满足深圳市保障性住房户型、面积（65平方米以下）要求。
今年7月的中共中央政治局提出“坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房”。海通证券研认为，本次会议与“消化存量”相关的提法指向性更加明确，并提及“积极支持”。地方后续有望进一步推进资金、项目落地，确保保障性住房再贷款高效使用。预计后阶段或有更多稳需求、去库存、降供给政策出台，有利房地产行业长期健康稳定。
中信证券预计收购存量商品房作为保障性住房项目落地将在9月之后明显提速，5000亿元以上的银行贷款支持在年内可以到位。各地将集中收购一批区位条件较好、已经建成并可整栋交易、户型较小的存量住宅和公寓（商住楼）。该项工作有助于优化房地产企业资产负债表，化解房地产行业风险。
中信证券认为，从定价的角度来看，企业很难因为项目被整体收购而获得丰厚盈利，但可能因为被收储而盘活不良资产，获得运营资金，从而有助于资产负债表轻装上阵。从不同城市来看，保障性住房需求较大，城市人户分离人口较多的一二线城市是收储展开的核心区域，这些城市的房地产市场也有望率先企稳。
德邦证券分析称，政府收储有望提速，实施新一轮农业转移人口市民化，有望释放部分潜在需求，关注后期政府收储等系列政策落地建议关注：布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的品牌房企，比如绿城中国、保利发展、华润置地、中海地产、建发地产等；区域收储推进，库存去化有望加速，城投控股、越秀地产、城建发展等；三是服务型业务龙头，比如贝壳-W绿城服务。
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