TOP30上市房企11月销售额:保利发展、万科、华润置地居前三

主流上市房企2023年11月销售数据已经披露完成。在剔除部分数据披露不全的上市房企后,以沪、深、港三大交易所主要上市房企为样本,分别统计了销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。

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图1:2022年11月-2023年11月TOP30上市房企销售额、销售面积及销售均价

统计结果显示,11月地产市场销售额、销售面积环比均有所回落。

11月销售额TOP30上市房企合计销售金额为2447.57亿元,较2022年同期下降24.98%,较2023年10月下降6.02%。

11月销售面积TOP30上市房企合计销售面积为1426.48万平方米,较2022年同期下降30.41%,较2023年10月下降3.42%。

11月销售均价TOP30房企的平均销售均价为16251.96元/平方米,较2022年同期下降6.37%,较2023年10月下降6.25%。

11月销售额同比下降24.98%

整体来看,11月销售额TOP30上市房企销售有所回落,同比、环比均出现下降。数据显示,11月销售额TOP30房企合计销售额为2447.57亿元,较2022年同期下降24.98%,较2023年10月下降6.02%。

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图2:2023年11月销售额TOP30上市房企

11月,销售金额超过200亿元的上市房企包括保利发展、万科等6家。

保利发展11月销售额居首,实现签约金额312.37亿元,同比下降15.61%。万科位居第二,销售额为307亿元,同比增长0.85%。

6家房企实现销售额同比正增长。其中,祥生控股集团11月销售额同比增长147.76%至21.06亿元,增速位列第一。

另一方面,30家房企中,远洋集团、融创中国、碧桂园等23家公司11月销售额出现负增长,其中远洋集团下降幅度最大,达80.48%。

11月20日晚,融创发布公告称,公司境外债务重组的各项条件已获满足,重组在当天正式生效。根据重组条件,债权人现有债务将被置换为新发行票据、强制可转换债券、可转换债券以及融创服务股权。

11月销售面积环比下降3.42%

11月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积1426.48万平方米,较2022年同期下降30.41%,较2023年10月下降3.42%。

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图3:2023年11月销售面积TOP30上市房企

11月,销售面积超过100万平方米的上市房企仅万科、保利发展、华润置地3家。

万科11月销售面积居首,实现签约面积190.8万平方米,同比下降8%。保利发展位居第二,销售额为159.46万平方米,同比下降29.57%。

3家房企实现销售面积同比正增长。其中,首开股份11月销售面积为54.79万平方米,同比增长211.13%,增速位列第一。此外,祥生控股集团、中国金茂11月销售面积同比上升。

碧桂园、中骏集团控股、宝龙地产等26家公司11月销售面积出现负增长,其中碧桂园、中骏集团控股的下降幅度超过70%。

11月29日,宝龙地产发布公告称,受复杂的经营环境影响,集团的销售复苏缓慢,流动资金紧张状况日益严峻。公司预计流动现金及银行存款仍无法履行当前及日后债务所需。根据公告,宝龙地产2025年4月到期的1591.625万美元票据项利息应付日期在10月30日,宽限期30天,但截止于公告日(11月29日)公司仍然无法支付。

11月销售均价环比下降6.25%

根据销售金额和销售面积,可以计算得到房企的销售均价。11月销售均价TOP30房企的平均销售均价为16251.96元/平方米,较2022年同期下降6.37%,较2023年10月下降6.25%。

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图4:2023年11月销售均价TOP30上市房企

其中,越秀地产2022年11月销售均价达到35735.78元/平方米,同比增长1.15%,位居榜单首位。其余房企中,销售均价超过20000元/平方米的企业还包括合生创展集团、招商蛇口、绿城中国等5家公司。

15家房企11月销售均价同比下滑,降幅超过50%的房企有2家,包括中国金茂、首开股份。

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